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@多家媒体专访·谭英万


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(荣幸)“无牌律师”谭英万依法维权十余年,参与各种调解诉讼活动,积累了丰富维权经验。由于《民事诉讼法》第58条修改,关于公民代理诉讼流程科普受到限制,多位资深律师、法学专家支持谭英万的维权工作,愿意为深圳市谭英万法律咨询有限公司提供法律服务,“无牌律师”谭英万与有证律师建立了律师团队合作伙伴。

谭英万良好的口碑得到顾客的认可,依法为当事人,排忧解难!他接受了【多家媒体采访】重庆电视台采访《谭英万的维权故事》《东莞电视台》采访《“假律师”谭英万》《南方都市报》《重庆日报》《羊城晚报》《东莞日报》《南方周末》……
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(他们是电视新闻媒体采访的顾客)客户的认可就是对我们解决问题的认可
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东莞律师咨询?怎么继承农村房屋?
 
建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有,可以继承,按照房随地走的原则,可以根据父母立遗嘱并公证取得房屋进而继续取得使用宅基地。
 
  1、办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证机构办理继承权的公证."如果是以前的外销商品房,必须要市公证机构办理公证。"现在有的被继承人会留下遗嘱。
 
  2、在继承权的公证上也分成了有遗嘱房地产交易中心在办理非交易性房产过户时,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿。
 
  3、其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证机构要求提供的文件.有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
 
  4、办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
 
  农村房产继承过户需要的费用:
 
  1、公证费:公证机构有明确的规定,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,收取200元。
 
  2、继承房产涉及到税收的问题,其中评估费必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估.评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。
 
  3、缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。
 
  4、具体收费标准为:档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰1100以下(含2101以上至1000部分31001以上至2000部分421001以上至5000部分55001以上至8000部分68001以上至10000部分710000以上部分
 
  农村房产继承过户性质同样是属于继承过户,所以在缴纳的时候要办的的继承手续是一样的,需要缴纳的费用种类也大致相同,具体可以咨询一下当地部门。
 
  现在办理继承公证不是房产继承的必经的程序。但是为了保险起见,小编还是建议大家去办理房产继承公证!
 
签合同用假名字违法吗?
 
在生活中,很多事情都需要签订合同,租房合同、买卖合同、经济合同,这些合同的签订可以从法律层面上很好的保护双方当事人的利益。但有些时候,人们出于种种原因,存在着签订合同不用真名的情况,那么签合同用假名字违法吗?
 
  一、签合同用假名字违法吗
 
  当事人在签订合同用假名签字,导致对方作出真实意思表示而有利于自己的,属于欺诈行为,该行为是不合法的民事行为,该行为将可能导致合同自始无效、绝对无效。签合同用假名字可能会涉嫌合同诈骗罪等罪名,合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为,而用假名字和相对方签订合同是可能触犯该罪名的。合同诈骗罪表现形式有如下五种:
 
  (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
 
  (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
 
  (三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
 
  (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
 
  (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
 
  但是,如果只是出于其他目的且无非法占有的意图而使用假名字,并已实际履行了合同义务,不构成合同诈骗。
 
  相关法律规定:
 
  《中华人民共和国合同法》第三十二条
 
  当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
 
  二、谁有权在合同上签字
 
  1、公司法人、其他组织
 
  (1)公司的法定代表人、其他组织的负责人;
 
  (2)经公司授权的人员(未经授权的人员签订的合同对公司不具有约束力):
 
  ①须持有经公司盖章的授权委托书原件。
 
  ②授权委托书上的授权应明确具体。
 
  2、自然人
 
  (1)本人;
 
  (2)代理人:
 
  ①持有经本人亲笔签名的授权委托书原件。
 
  ②授权委托书上的授权应明确具体。
 
  法人授权书应当包括以下内容:被授权人的基本情况,明确的授权范围包括授权的时间范围,对象等,授权人或授权单位的盖章或法定代表人的签字,授权日期。
 
  签合同用假名字违法吗?通过上文,我们可以知道这种不使用自己真名签合同的行为,通常都是不合法的,这种合同自始无效。找法网小编建议大家,在签订合同时一定要确定好对方的身份,以免将来给自己带来不必要的麻烦。

 
 
 
 
 
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建筑工程律师,建筑工程款起诉,建筑工程分包,建筑工程承包合同,建筑工程施工合同纠纷。
 
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劳动争议纠纷
 
工资拖欠、未缴纳社保赔偿、劳动合同解除赔偿、劳动仲裁代理,工伤认定赔偿。
 
刑事案件辩护
 
刑事案件律师,取保候审、罪名适用、自首情节辩护、罪轻情节辩护、犯罪嫌疑人开庭代理辩护。
 
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