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关于二手房按揭注意事项 需要准备哪些材料

发布时间:2021-01-31浏览: 1

商品房买卖交易中,开发商不能按期交房应该承担什么违约责任、具体应该怎么赔偿。本文就相关问题展开。希望对您有帮助。
 
二手房按揭指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展,越来越多的购房者选择贷款购房。 个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向易贷中国合作机构申请的贷款。
 
二手房按揭注意事项
 
一、产权清晰 产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
 
二、房屋结构 是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
 
三、居住空间 观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
 
四、房屋配套 打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应,或者房屋本身带有热水器。
 
五、装修状况 原房屋是否带装修,装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
 
六、物业管理 水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心,小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
 
七、居住费用 水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
 
八、旧房历史 哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,哪些人住过,什么背景,是哪种用途,是否发生过不好的事情,是否欠人钱,或者发生过盗窃案,是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
 
九、邻里情况 好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。十、房屋价值 自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
 
十一、贷款条件 二手房按揭的条件是:满18岁,有城镇户口,本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 十二、产权的完整性 确认产权的完整性,有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
 
十三、产权交接 找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
 
十四、产权的过户 必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续,有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
 
十五、应不应该找中介公司 公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
 
如何申请 二手房按揭贷款申请条件
 
1.借款人合法的身份证件;
 
2.借款人经济收入证明或职业证明;
 
3.借款人家庭户口登记簿;
 
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
 
5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
 
6.所购二手房的房产权利证明;
 
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
 
8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
 
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
 
二手房按揭贷款申请资料买方需要提供的资料
 
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
 
2.户口本(夫妻双方)
 
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
 
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
 
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
 
6.学历证明(大专以上提供)
 
7.申请人的贷款银行活期存折
 
8.银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料
 
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
 
2.户口本(夫妻双方)
 
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
 
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
 
5.房屋产权证
 
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
 
7.银行要求提供的其他材料编辑本段收费标准支付方买方支付评估费600元 贷款服务费 3000元,贷款超过30万元部分加收2%
 
抵解押登记服务费200元(抵押)
 
二手房交易按揭贷款的基本操作流程
 
1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
 
2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
 
3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。
 
4、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
 
5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
 
6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
 
7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
 
8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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