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什么情况下抵押权人能处置抵押物 提前行使抵押权的情况有哪些

发布时间:2021-01-31浏览: 17

一、什么情况下抵押权人能处分抵押物
 
有下列情况之一的,抵押权人有权处分抵押的房地产:
 
(一)债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
 
(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
 
(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
 
(四)抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;
 
(五)抵押合同约定的其它情况。
 
有上述情况之一的,经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的,抵押人可以向人民法院提起诉讼。
 
抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的,还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下,共有人或承租人依法享有优先购买权。
 
同一房地产设定两个以上抵押权时,以抵押登记的先后顺序受偿。
 
处分抵押房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分,但对处分新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
 
以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时,应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
 
二、抵押权人对抵押物处置中止的情形有什么
 
抵押权人对抵押房地产的处分,因下列情况而中止:
 
(一)抵押权人请求中止的;
 
(二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的,并经抵押权人同意的;
 
(三)发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
 
(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;
 
(五)其他应当中止的情况。
 
综上所述,我们可以知道,债务履行期满但抵押权人未受清偿的、抵押人死亡、抵押人被依法宣告解散或者破产的、抵押人违反有关规定擅自处分抵押房地产的、抵押合同约定的其它情况这五种情况下,抵押权人能处置抵押物。希望这些由五律小编整理的知识能够帮助到您。

 
抵押权人提前行使抵押权的情况有哪些
 
抵押权人就是享有由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权的人,抵押权人在一定条件下可以对抵押的物权进行处理,这一点我们都知道,那么抵押权人提前行使抵押权的情况有哪些呢?这个疑问由本文整理的抵押权人处置抵押物的有关知识为您解答,请阅读下面的文章进行了解。
 
一、抵押权人提前行使抵押权的情况
 
一般来说,抵押权人只有在债务到期而债务人无法偿还债务时,才可以行使抵押权,由拍卖抵押物所得优先受偿。但有些情况下,抵押权人可以提前行使抵押权,以使自己的债权免遭风险损害。
 
根据《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等有关法律规定,在下列情形下,抵押权人有权提前行使抵押权:
 
1、抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的; 或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的;
 
2、抵押人被依法宣告解散或者破产的;
 
3、抵押人违反法律的有关规定,擅自处分抵押房地产的。
 
以上规定不是很全面,建议公民在签订房地产抵押合同时,应特别约定,在下列情形发生时,抵押权人可以提前行使抵押权:
 
1、抵押房屋受到查封、冻结或扣押等影响的;
 
2、债务人或抵押人已不能偿还一般债务或其他欠债;
 
3、债务人或抵押人财产的全部或任何重要关键部分,遭受或可能遭受没收、征用或强制性收购等。
 
这种特别约定,对于保护抵押权人的利益,是非常有用的。
 
二、抵押权行使期限的适用
 
1、可以避免单纯依据抵押权设立的时间来区别对抵押权的行使期限的法律适用,造成相同法制环境下,抵押权设立在前的行使期限反而过长于物权法实施之后设立的抵押权,不利于促使抵押权人及时行使抵押权,也不利于抵押物效能的充分发挥。
 
2、法不溯及既往的原则出发点在于维护法的稳定性和可预期性,而物权法的颁布到实施已经过了一段时间,抵押权人完全有可能及时行使抵押权,故对抵押权设立在物权法实施之前的案件判断抵押权是否消灭适用物权法并不会破坏法律的预期性。
 
由上文可知,根据相关规定,三种情况下抵押权人有权提前行使抵押权:抵押人死亡、抵押人被依法宣告解散或者破产的、抵押人违反法律的有关规定擅自处分抵押房地产的。相信您阅读了本文后已经解决了您的疑惑,如果您还有其他问题,可以免费咨询我们的专业律师。

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