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关于买卖合同违约金怎么写 违约金上限是多少

发布时间:2021-01-31浏览: 16

在日常生活当中,我们大家免不了会因为一些什么事情发生一点纠纷,但是不管发生什么事都可以通过国家的法律法规来进行解决。例如单在买卖合同当中,对方发生了违约情况,需要向对方索赔违约金,那么关于买卖合同的约定怎么写?小编将在以下的资料当中详细为大家进行介绍。
 
关于买卖合同违约金怎么写?
 
原告:XXX,女,1981年2月5日出生,汉族,无业,住XXXX,身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx.
 
被告:XXX房地产开发有限公司,住所地XXXXX,实际经营地XXXX(邮编101100),注册号XXXXXXX,联系电话XXXXXXXXX.
 
法定代表人XXX,系公司董事长。
 
案由:商品房预售合同纠纷
 
诉讼请求:
 
1、判令被告向原告支付逾期交房违约金262327.26元及其自2012年1月10日至实际支付之日的利息,暂计至2013年3月20日为19271.2元,以上合计281598.46元;
 
2、判令被告承担本案诉讼费用。
 
事实与理由:
 
2009年12月31日,原告与被告签订了编号为YXXX的《商品房预售合同》。根据该合同的约定,被告应在2010年8月30日前向原告交付房屋,否则需向原告支付逾期交房的违约金;违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止,依原告全部已付款的万分之一按日计算,并于实际交房之日起30内向原告支付。
 
2010年1月22日,原告向被告支付了全部购房款,但是被告未按照合同约定时间交付房屋。2010年10月7日,原告与被告签订了《补充协议》,被告承诺在2011年5月30日前交付房屋。据此协议,被告逾期交房的违约金仍按《商品房预售合同》中约定的交房日期即2010年8月30日之次日起计算。
 
2010年8月18日,被告向原告发出了《关于推迟交房的致歉信》。在该致歉信中,被告明确说明,“我司将严格依照与您签署的《北京市商品房预售合同》约定的方式向您支付违约金”。直到2011年12月10日,被告方将《商品房预售合同》项下的房屋交付给原告。
 
根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定,被告应当向原告支付自2010年8月31日起至2011年12月10日止的违约金及其利息。被告在实际交付房屋之日30日内未向原告支付违约金。原告多次要求被告支付违约金,被告始终不支付。2013年1月,原告委托律师向被告发出《律师函》,被告签收后仍不向原告支付违约金。
 
综上所述,为维护合法权益,原告根据我国法律的相关规定,向贵院提起诉讼,恳请贵院支持原告的诉讼请求。
 
此致
 
XX人民法院
 
起诉人(签字):
 
20XX年X月XX日
 
在以上的资料当中,关于买卖合同违约金怎么写的问题,小编已经为大家做出了一个详细的介绍和范本。在生活当中大家如果发生了类似的纠纷,需要向法院提起诉讼的时候,在起述书中需要如实陈述自己的相关事实,法院会依据我国相关法规进行裁决。同时小编要提醒大家,生活当中大家一定要信守承诺,合同签订以后,不论是什么情况,最好不要出现违约的情况。

 
买卖合同的违约金上限是多少
 
现如今,进行交易的事情越来越多,而交易事情也又大有小,为了防止交易的一方违约,制定一个买卖合同是十分有必要的事情,让想违约的一方必须支付合同上写明的违约金,那么就有人疑惑了,买卖合同的违约金上限是多少?下面,小编就来为大家介绍一下。
 
一、买卖合同的违约金上限是多少?
 
违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。”
 
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
 
二、对方拒绝支付违约金怎么办?
 
违约方拒付违约金的,主要有以下几种索偿方法:
 
1、协商解决:解决纠纷,能够协商解决当然最好,我们建议都尽量和气地,尽可能拿对方的利益来互相牵制,以达到和解的效果。
 
2、起诉:这是要着重介绍的一种索偿方法,因为法院受理之后的审判决定,具有法律强制力起诉首先要弄懂可以去哪个法院起诉。
 
合同纠纷,确定起诉法院的方法:
 
1、合同有约定管辖法院的,以合同约定的为准。
 
2、合同没有约定管辖法院,或者约定不明的,在被告住所地或合同履行地法院起诉。
 
其中:
 
(1)争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;
 
(2)交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;
 
(3)其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。
 
违约金纠纷起诉要带以下证据材料:
 
1、民事起诉状。
 
2、书证:如合同、运货单、收货单、汇款记录等等与案件相关的书面证据。
 
3、证人证言。
 
4、录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。
 
由上述可知,买卖合同的违约金上限是有规定的,所以在拟合同的时候要注意不要超过上限,以免此合同作废,给自己带来不利,当对方拒绝支付应该支付的违约金的时候,要了解好上述内容,带着手续到有关部门进行投诉,强制对方支付违约金,来维护自己的利益。

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我们为什么要找律师?
 
中国现在已经逐步成为一个法制比较成熟的国家,国家法制体系已经变得纷繁复杂,在这种情况下,使得法律事务的理论性与技术性都比较强,客观上要求由专业的法律人士来进行处理,实践证明,出现的法律事务由专业的律师来处理可以更好的解决法律纠纷,最大限度的降低经济损失。
 
在打官司时,律师作为专业法律人士,在进行律师咨询时,可以全面的给你指出存在的问题,以及帮你找出最好的解决问题的办法,可以让你能够抓住维权的时机。
 
由于律师对于诉讼中的程序性的事务比较熟悉,能大大提高法律事务的处理效率及减少诉讼的成本。
 
律师作为诉讼代理人,在调查取证,查阅案卷以及参加诉讼活动时比普通公民更为方便,有利于案件的顺利进行。
 

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