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同居期间所共有房产应该如何分割 对财产分割有法律效力吗

发布时间:2021-02-01浏览: 17

在同居期间共同购买了房屋,并取得房产证和共有权证,这样的情况下在男女双方分手之后,同居期间共有的房产应该如何分割呢?针对这个疑问,五律小编为大家整理了相关案例及法律分析,请阅读了解。
 
典型案例
 
李峰和陈雪(均为化名)是一对恋人,双方于2007年8月在朝阳区共同购买了一套价格105万元的二手房。2007年9月,取得房产证和共有权证;2007年10月,双方在北京市第一公证处办理公证,证实双方对该房屋各占50%产权份额。2008年4月,双方终止恋爱关系,随后,陈雪擅自更换门锁,拒绝李峰入住。2008年6月,李峰依法向朝阳区人民法院提起诉讼,请求分割共有房屋。对于这种同居财产分割的问题,律师给出了相应的解答。
 
律师分析:共有房屋分割是一个难题,不仅仅是法律实务方面的难题,更是共有关系人之间的一个交互性难题。法律上,不论是共同共有还是按份共有,除了特别约定之外,共有人均有权要求分割其份额;法律也规定了实物分割、变价分割或者作价补偿等分割方式,但是,这些方式往往因为当事人对财产价值达不成一致意见而遭搁浅。况且,主张分割财产的共有人之外的其他共有人还有优先购买权,这种购买权尚不是必须购买共有份额的义务,使得问题变得异常难以处理。
 
回归共有人之间的交互关系,我们不难发现,共有人之间多是朋友、恋人、亲人或者曾经的夫妻关系,一旦提出分割共有财产,本身就标志着这种友好关系的终结,那么,愤怒甚至敌视的情绪无时无刻不在阻碍着问题的解决。因此,我们建议,针对不可分物或者难以简单分割的财产(如房屋),除了夫妻关系之外,最好不要选择共有;如果选择了共有,那么,协商沟通,变价处理或者折价补偿是最为切实可行的办法。如果协商无果,那么只能提起诉讼要求分割共有财产,单间房屋或者其他不可分物分割时,要求法院拍卖(唯一住房除外)成为唯一途径。
 
如果共有房屋尚处于按期偿还一方按揭贷款的阶段,这个问题就比较复杂了,甚至可以说比共有房屋分割本身更加复杂。共有之情感基础消失后,共同偿还银行贷款的可能性比较小,所以,由其中一方一次性还清所有贷款是最理想的方式,这样可以终结和银行的借贷关系,余下问题仅仅是双方的共有纠纷。但是,处于争议之中,任何一方也不敢冒险。
 
诚然,双方可以协议约定由一方支付折价款取得整个房屋的所有权,这样,对于以银行的贷款人名义出现的一方来说,如果由其一次性还清贷款,那么,解除了因拖欠贷款而被银行追索的后顾之忧,但是,留下了向对方追偿的难题;对于非银行贷款人的一方,一次性偿还银行欠贷,只留下了向对方追偿的难题。当然,同时将房产过户到自己名下的情况除外。所以,双方选择银行托管或者第三人担保之后,实现一次性还贷了结银行贷款的方式比较可靠。

 
同居期间对财产分割有法律效力吗
 
同居期间财产分割效力如何?相信这是很多人都不太了解的知识。同居的现象在当代社会中已经变得很普遍。那么,同居期间的财产分割效力到底是怎样的呢?小孩抚养费效力又是怎样的呢?
 
离婚时会对夫妻共同财产进行分割只一点大家都知道,那么当男女双方在同居期间对财产进行分割具有法律效力吗?法律效力强吗?同居期间所生小孩抚养费应该支付多少呢?具体的内容请阅读下面的文章了解。
 
网友提问:
 
同居期间财产分割效力如何?小孩抚养费效力如何?
 
律师解答:
 
一、同居期间财产分割条款的效力 财产分割条款只要不违背法律法规的强制性规定,应属于有效。
 
但是,这里面有一个值得思考的问题:有配偶一方在婚姻存续期间的收入均为合法夫妻之间的共同财产,在没有婚前财产或婚前财产约定的情况下,其用于与他人同居生活,实际上是在处理合法夫妻之间的共同财产。该行为是否有效?合法夫妻一方该如何维护自身的权利?
 
二、同居所生小孩抚养费支付条款的效力
 
1、《婚姻法》第二十五条规定,非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何人不得加以危害和歧视。
 
不直接抚养非婚生子女的生父或生母,应当负担子女的生活费和教育费,直至子女能独立生活为止。
 
2、根据上述规定,同居双方就小孩子的抚养权及抚养费支付而达成的一致,应受法律保护,一方不履行时,可向法院起诉。
 
3、抚养费约定过高时,对方可要求减少,法院也可依职权进行评判。
 
考虑抚养费支付数额的主要因素有:一是一方的收入水平,一般是收入的20%-30%;二是当地抚养小孩的成本。

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在打官司时,律师作为专业法律人士,在进行律师咨询时,可以全面的给你指出存在的问题,以及帮你找出最好的解决问题的办法,可以让你能够抓住维权的时机。
 
由于律师对于诉讼中的程序性的事务比较熟悉,能大大提高法律事务的处理效率及减少诉讼的成本。
 
律师作为诉讼代理人,在调查取证,查阅案卷以及参加诉讼活动时比普通公民更为方便,有利于案件的顺利进行。
 

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