切换城市
134-1532-8282

位置:五律 > 房产纠纷 > 按揭贷款买房的完整流程是什么 国有土地转让分类有哪些

按揭贷款买房的完整流程是什么 国有土地转让分类有哪些

发布时间:2021-02-01浏览: 13

按揭贷款买房是现在购房者经常选择的购房手段。那么,按揭贷款买房的完整流程是什么?按揭贷款买房的需要哪些材料?按揭贷款买房的需要哪些费用?按揭贷款买房的具体规定有哪些?
 
买房如何办理按揭贷款
 
一、贷款条件
 
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
 
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
 
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。
 
二、贷款成数
 
1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;
 
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;
 
三、贷款期限
 
1、 个人住房贷款最长期限为30年;
 
2、 个人商业用房贷款最长期限为10年;
 
四、贷款利率
 
1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;
 
2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;
 
3、 本贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于次年1月1日开始,执行新的利率。
 
五、还款方法
 
1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
 
2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;
 
六、借款人需提供材料(用A4纸复印)
 
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
 
2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
 
3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
 
(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
 
(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
 
4、 双方收入证明原件及复印件1份
 
注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)
 
近三个月纳税证明复印件2份;
 
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
 
5、首付款发票原件及复印件2份
 
七、 开发商提供材料
 
1、 普通购房合同3份;
 
2、 预售许可证3份;
 
3、 门牌审批表3份;
 
4、 企业法人营业执照副本1份;
 
5、 备案合同1份;
 
八、 客户签字及按手印
 
1、 谈话笔录1份
 
2、 借款申请书2份
 
3、 收入证明(双方)1份
 
4、 借款合同6份
 
5、 抵押表4份
 
6、 声明2份
 
九、 收各项费用
 
1、 契税:总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算)
 
(交财政局)
 
2、 维修基金:面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算)
 
总房款×2.5%(2300元以下)
 
(交房产局)
 
3、 房证及抵押:480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)
 
(交房产局)
 
4、 保险:贷款额×贷款年限×费率(0.6‰)
 
(交保险公司)
 
5、 公证:贷款额×1‰
 
(交公证处)
 
6、 律师费:600元(住宅),800元(商铺、网点)
 
注:代收代缴,多退少补
 
十、借款合同6份开发商盖章
 
十一、上报银行提供材料(用A4纸复印)
 
(一)上报信贷员
 
1、普通购房合同1份;
 
2、谈话笔录1份;
 
3、借款申请书1份;
 
4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
 
5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
 
6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
 
(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
 
(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
 
7、 双方收入证明原件及复印件1份
 
注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)
 
近三个月纳税证明复印件1份;
 
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
 
8、首付款发票复印件1份
 
9、预售许可证1份;
 
10、门牌审批表1份;
 
11、企业法人营业执照副本1份;
 
(二)银行存档用备份
 
1、 普通购房合同1份;
 
2、 借款申请书1份;
 
3、 身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
 
4、 户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
 
5、 (1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)
 
(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份
 
(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
 
6、双方收入证明原件及复印件1份
 
注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)
 
近三个月纳税证明复印件1份;
 
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
 
7、首付款发票复印件1份;
 
十二、打借款合同6份、代开存折
 
八、省行审批回来后,借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章
 
十三、送房产大厦抵押
 
1、 备案合同1份;
 
2、 普通合同1份;
 
3、 借款人身份证复印件1份;
 
4、 预售许可证1份;
 
5、 门牌审批表1份;
 
6、 抵押表4份;
 
7、 核实单1份;
 
8、 借款合同1份;
 
注:备案合同1份(返回单位)
 
批复2份
 
抵押表4份
 
十四、抵押批复回来后送银行放款
 
1、 抵押批复原件2份及复印件2份;
 
2、 抵押表4份;
 
3、 存折及借款合同2份取回
 
十五、返借款合同、存折
 
1、借款合同1份返回单位
 
2、存折、借款合同1份返客户
 
十六、交契税
 
1、 备案合同1份
 
2、 结算或预收发票原件1份
 
3、 借款人身份证复印件1份
 
4、 准住通知单原件1份
 
注:以发票或备案合同日期在前为准90日之内
 
十七、交维修基金
 
1、 备案合同1份
 
2、 结算或预收发票原件1份
 
3、 维修资金专用收据1份(2—6联,物业公司开具)
 
十八、办房产证
 
1、 私有房屋产权登记申请表1份
 
2、 备案合同1份
 
3、 借款人身份证复印件1份
 
4、 契税第4联原件1份
 
5、 维修基金第5联原件1份
 
6、 结算发票原件1份
 
7、 准住通知单原件1份
 
8、 预售许可证复印件1份
 
9、 门牌审批表复印件1份
 
10、委托书或代办证明1份(由开发商开具,盖公章、法人章)
 
11、代办人拿身份证原件及复印件1份
 
注:以上所有材料均要求用B5纸。
 
十九、办他项权力证
 
1、 抵押批复原件2份
 
2、 抵押表原件4张(背面按房证填写)
 
3、 借款合同1份
 
4、 房证原件及复印件2份(首页、内容页、图页)
 
5、 借款人身份证复印件1张
 
6、 结算发票复印件1份

 
国有土地转让的分类有哪些
 
国有土地转让在满足相关条件的情形下是允许的,国有土地转让有不同的种类。那么,国有土地转让的分类有哪些?国有土地转让的分类的标准是什么?国有土地转让有哪些具体规定?
 
在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
 
国有土地使用权转让的种类包括:
 
⑴依出让方式取得土地使用权,已签订出让合同,交清地价后进行的土地使用权转让;
 
⑵已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地,且产权属同一主体的,在符合现行规划前提下,土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;
 
⑶减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;
 
⑷为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;
 
⑸人民法院裁定,需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;
 
⑹成片开发区土地使用权的转让。
 
国有土地使用权出让与转让区别:
 
(一)主体不同
 
出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
 
转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。
 
(二)行为性质不同
 
根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。
 
(三)转移条件与程序不同
 
出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
 
(四)交易市场不同
 
出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
 
五律小编为您整理六种国有土地转让的类型。在国有土地转让中,不论是哪一类型的转让,都是需要遵守有关的规定,都要受国有土地转让的有关规定的限制。

你是否正在被这些法律纠纷困扰着?
债务债权纠纷:没有欠条,我该怎么要回钱?多年前的债务,还理得清吗?担保人不愿担责,怎么办?对方老赖不给钱,怎么办……  婚姻家庭纠纷:对方有外遇?如何争取孩子抚养权?离婚后不支付抚养费怎么办?财产分割……  法律顾问:开公司没有法务,劳动纠纷、合同纠纷怎么办?知识产权被侵权,怎么挽回损失!
工伤维权:工伤要怎么鉴定?鉴定工伤得不到应有赔偿怎么办?出现劳动争议怎么解决……  刑事辩护:故意伤害罪能争取到缓刑吗?盗窃罪的定罪金额是多少?行贿罪怎么申请取保候审……  工程纠纷:工程不符合质量标准,我该怎么办?对方迟迟不肯支付工程尾款?对方未能按时竣工,给我造成了损失怎么办……
面对这些问题,我该怎么办?找律师上律务所网!
 
我们为什么要找律师?
 
中国现在已经逐步成为一个法制比较成熟的国家,国家法制体系已经变得纷繁复杂,在这种情况下,使得法律事务的理论性与技术性都比较强,客观上要求由专业的法律人士来进行处理,实践证明,出现的法律事务由专业的律师来处理可以更好的解决法律纠纷,最大限度的降低经济损失。
 
在打官司时,律师作为专业法律人士,在进行律师咨询时,可以全面的给你指出存在的问题,以及帮你找出最好的解决问题的办法,可以让你能够抓住维权的时机。
 
由于律师对于诉讼中的程序性的事务比较熟悉,能大大提高法律事务的处理效率及减少诉讼的成本。
 
律师作为诉讼代理人,在调查取证,查阅案卷以及参加诉讼活动时比普通公民更为方便,有利于案件的顺利进行。
 

找资深律师,律师事务所,法律咨询服务,联系地址等介绍信息,微信咨询:3053922212 ,QQ:点击这里给我发消息

温馨提示:本站部分信息来自其网络各大平台提供,信息的真实性、准确性和合法性,本站不承担任何法律责任。
本站部分信息来源于互联网,如有侵犯作者著作权,请及时与我们联系,我们将及时更正或删除,谢谢合作。

相关文章
最新法律服务
最新文章
  • 工程投标报价技巧有哪些 工程招标和工程投标是什么意思2018-04-11
  • 投标有效期怎么算 工程投标服务承诺书注意事项2018-04-11
  • 招投标程序的基本流程及时间是怎么规定的2018-04-11
  • 行政诉讼法关于撤诉后有何条件 司法中最新的行政诉讼法是什么2018-04-11
  • 行政诉讼法院多少天答复是否受理 行政诉讼法原告主体资格如何认定2018-04-11
  • 行政诉讼法被告的确定如何进行 被告不服行政诉讼答辩状该怎么写2018-04-11
  • 行政诉讼法关于不动产相关规定都有哪些2018-04-11
  • 关于最新行政诉讼案件适用那些法律2018-04-11
  • 如何理解对于行政决定不服的可以提起行政诉讼 代理人资格是怎么规定的2018-04-11
  • 在我国行政诉讼法驳回起诉吗 各时效整理是怎样的2018-04-11
  • 行政诉讼法不动产管辖是怎么规定的 裁定驳回起诉的情形有哪些2018-04-11
  • 申请工伤认定的期限是多久 申请工伤认定要哪些材料2018-04-11
  • 不服工伤认定结论怎么办 工伤认定的申报程序是怎样的2018-04-11
  • 哪些情形可以视同为工伤 工伤认定要提交哪些材料2018-04-11
  • 主动加班受伤算工伤吗 工伤认定可以由谁申请2018-04-11
  • 提起工伤认定的主体有哪些 工伤认定该怎样申请2018-04-11
  • 工伤认定的对象有哪些 劳动者个人如何申请工伤认定2018-04-11
  • 到哪里申请工伤认定 工伤的认定部门哪个机构进行2018-04-11
  • 应该在何时申请工伤认定 哪些是属于工伤的范围2018-04-11
  • 著作权继承的注意事项有哪些 可以享有哪些财产权和人身权2018-04-11
  • 还没有找到合适的律师/律师事务吗?赶快告诉(五律网)吧,让我们客服马上联系您!找 靠谱 的律师/律师事务所,省时又省力!

    手机访问