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房产纠纷案件应当提交哪些证据材料 购买商品房办理公积金贷款的流程

发布时间:2021-02-01浏览: 1

房产纠纷案件应当提交哪些证据材料
 
房子作为一种不动产,是人们生活的居所,价值是比较大的。实践中时常发生房产纠纷,包括房产买卖纠纷、房屋租赁纠纷、房屋拆迁有关的纠纷,遇到这些纠纷起诉到法院应当提交哪些证据材料呢?五律小编在下文整理了房产纠纷案件应当提交的证据材料,相信对你会有所帮助,详情请看下文。
 
(一)房屋产权纠纷案件
 
(1)房屋产权凭证;
 
(2)房屋来源(买受、继承、析产、受赠等)的证明;
 
(3)共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明;
 
(4)房产登记变更(登记、变更登记、产权转移等)的证据;
 
(5)房屋使用、管理、收益情况证明;
 
(6)交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等;
 
(7)其他证据。
 
(二)房屋买卖纠纷案件
 
(1)房屋产权凭证;
 
(2)房屋买卖合同及公证书;
 
(3)有关机关批准买卖房屋的文件;
 
(4)关于房屋交付情况的证明;
 
(5)买卖双方交付、收取房款的凭证;
 
(6)买主身份、买房用途及房籍情况的证明;
 
(7)共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;
 
(8)出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;
 
(9)其他证据。
 
(三)房屋租赁纠纷案件
 
(1)房屋产权凭证;
 
(2)房屋租赁许可证;
 
(3)房屋租赁合同;
 
(4)欠租时间、金额的证明或者欠据;
 
(5)修缮前房屋质量情况的证明和为修缮房屋支出的合理费用的凭证;
 
(6)原房屋平面构造草图;
 
(7)转租协议及转租人从中渔利的证据;
 
(8)其他证据。
 
(四)房屋腾迁纠纷案件
 
(1)房屋产权凭证;
 
(2)房屋租赁合同;
 
(3)被腾迁人家庭人口及是否有其它住房或可搬迁之处的证据;
 
(4)房主收回房屋后的用途(自用或继续出租等)的证明;
 
(5)出租房被买卖的,是否以同样价格让承租人优先购买的证据;
 
(6)房主是否提前三个月通知承租人搬迁的证据;
 
(7)其他证据。

 
购买商品房办理公积金贷款的流程是什么
 
可以申请公积金贷款的房产类型很多,都有法律的具体规定。那么,购买商品房办理公积金贷款的流程是什么?购买商品房办理公积金贷款有哪些规定?购买商品房办理公积金贷款需要哪些材料?
 
一、购买商品房办理公积金贷款的流程是什么
 
《住房公积金管理条例》第二十六条规定:”缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。“
 
第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;
 
第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;
 
第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额一贷款金额 ),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷款合同;
 
第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.
 
二、购买二手房如何办理公积金贷款
 
第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;
 
第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;
 
第三步,中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件 2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;
 
第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款, 并领取回执.

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我们为什么要找律师?
 
中国现在已经逐步成为一个法制比较成熟的国家,国家法制体系已经变得纷繁复杂,在这种情况下,使得法律事务的理论性与技术性都比较强,客观上要求由专业的法律人士来进行处理,实践证明,出现的法律事务由专业的律师来处理可以更好的解决法律纠纷,最大限度的降低经济损失。
 
在打官司时,律师作为专业法律人士,在进行律师咨询时,可以全面的给你指出存在的问题,以及帮你找出最好的解决问题的办法,可以让你能够抓住维权的时机。
 
由于律师对于诉讼中的程序性的事务比较熟悉,能大大提高法律事务的处理效率及减少诉讼的成本。
 
律师作为诉讼代理人,在调查取证,查阅案卷以及参加诉讼活动时比普通公民更为方便,有利于案件的顺利进行。
 

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