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违约金与定金能否同时主张 定金和订金之间有何不同

发布时间:2021-02-01浏览: 18

有些人在签订合同的时候,为了保险起见除了会约定违约条款外,同时还约定定金。自然在同时存在违约金和定金的时候,其实一旦出现问题,可能当事人都不清楚能不能同时主张了。那根据我国当前的法律规定来看,究竟违约金与定金能否同时主张呢?请一起在下文中进行了解。
 
一、违约金与定金能否同时主张
 
在合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。
 
现实中,有些当事人在合同中既约定违约金,也约定定金,在一方违约时,对方要求违约金与定金条款并用。一般说来,选择适用违约金条款或定金条款,就可以达到弥补因违约受到合同法损失的目的。违约金相当于一方因对方违约所造成的实际损失,而且根据合同法第一百一十四条的规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这样,守约方根据违约金条款,就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然,在定金条款对守约方有利时,守约方也可以适用定金条款,按照定金罚则弥补自己的损失。赋予守约方适用选择权,能够起到保障其合同利益,补救其违约损失的作用。但如果允许守约方并用违约金和定金条款,其一是对补偿守约方遭受的损失并无必要,其二是违约金与定金并用,其数额可能远远高于因违约所造成的损失,既加重了对违约方的惩罚,也可能使守违方获得的补偿高于其所受的损失,这与合同的公平原则相悖的。
 
因此,本条规定合同当事人选择适用违约金条款或定金条款,是必要的,也是合理的。
 
二、违约金的比例是多少
 
违约金没有规定的比例,双方都接受就行.违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等.一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低.
 
司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。
 
结合上文的内容介绍,我们了解到在当事人同时约定了定金和违约金的情况下,如果出现了违约情况,守约的一方其实可以作出选择,也就意味着其实定金和违约金是不能同时主张的,只能择一而行。当然要是在这方面遇到了什么问题的话,也是可以委托我们五律的专业律师来帮助进行处理。

 
定金和订金之间有何不同
 
在生活中,定金与订金被人们广泛适用着,但不少人却并不知道它们在法律上有很多的不同。那么,从法律的角度看,定金和订金之间究竟有什么区别呢?其实,对于大多数人而言,之所以想了解两者之间的区别,就是为了能清楚的知道定金与订金哪个能退。接下来,小编就来为大家详细解答这些问题。
 
一、定金和订金有什么区别
 
定金与订金的区别,主要表现在:
 
1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
 
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
 
3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
 
4、定金具有担保性质;而订金只是单方行为,不具有担保性质。
 
二、定金和订金哪个能退
 
可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。
 
1、定金定金在法律上有明确的规定,定金既是履约的保证,同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约,定金不退,如果卖方违约,就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
 
2、订金订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。如果开发商违约,只要退还订金即可。
 
一句话:订金可退,定金难返。
 
在现代社会中,大多数买卖都会涉及到定金,这也是近几年来有关定金纠纷不断发生的重要原因之一。而此时也要搞清楚定金和订金之间的区别,严格来说定金才是法律概念,一般当事人之间约定了定金的,自然也是会适用定金法则。若你在这方面还有不清楚的地方,建议直接来电咨询我们的专业律师。

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