切换城市
134-1532-8282

位置:五律 > 房产纠纷 > 关于房屋权属证书的规定有哪些 房产共有权协议书范本

关于房屋权属证书的规定有哪些 房产共有权协议书范本

发布时间:2021-02-02浏览: 17

房屋权属证书是证明房屋产权的证明文件。那么,关于房屋权属证书的规定有哪些?关于房屋权属证书的有哪些法律要求?房屋权属证书对于房屋的权属有哪些法律影响?
 
关于房屋权属证书的规定有哪些:
 
第三十一条 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
 
第三十二条 共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。
 
房屋权属证书是证明房屋产权的证明文件。那么,关于房屋权属证书的规定有哪些?关于房屋权属证书的有哪些法律要求?房屋权属证书对于房屋的权属有哪些法律影响?
 
房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
 
第三十三条 房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
 
第三十四条 《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定。证书由国务院建设行政主管部门统一监制,市、县房地产行政主管部门颁发。
 
第三十五条 房屋权属证书破损,经登记机关查验需换领的,予以换证。房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,由登记机关作出补发公告,经6个月无异议的,予以补发。
 
房屋权属登记的有关规定:
 
第九条
 
房屋权属登记分为:
 
(一)总登记;
 
(二)初始登记;
 
(三)转移登记;
 
(四)变更登记;
 
(五)他项权利登记;
 
(六)注销登记。
 
第十条
 
房屋权属登记依以下程序进行:
 
(一)受理登记申请;
 
(二)权属审核;
 
(三)公告;
 
(四)核准登记,颁发房屋权属证书。
 
本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
 
第十一条
 
房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请;
 
权利人(申请人)为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名。
 
共有的房屋,由共有人共同申请。
 
房屋他项权利登记,由权利人和他项权利人共同申请。
 
房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。
 
第十二条
 
权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。
 
第十三条
 
权利人(申请人)申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。
 
代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。
 
第十四条
 
总登记是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
 
登记机关认为需要时,经县级以上地方人民政府批准,可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。
 
凡列入总登记、验证或者换证范围,无论权利人以往是否领取房屋权属证书,权属状况有无变化,均应当在规定的期限内办理登记。
 
总登记、验证、换证的期限,由县级以上地方人民政府规定。
 
第十五条
 
总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开始之日30日前发布公告。
 
公告应当包括以下内容:
 
(一)登记、验证、换证的区域;
 
(二)申请期限;
 
(三)当事人应当提交的有关证件;
 
(四)受理申请地点;
 
(五)其他应当公告的事项。
 
第十六条
 
新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记,并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。
 
集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。
 
第十七条
 
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
 
申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
 
第十八条
 
权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:
 
(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;
 
(二)房屋面积增加或者减少的;
 
(三)房屋翻建的;
 
(四)法律、法规规定的其他情形。
 
申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
 
第十九条
 
设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。
 
申请房屋他项权利登记,权利人应当提交房屋权属证书,设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。
 
第二十条
 
房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。
 
第二十一条
 
有下列情形之一的,由登记机关依法直接代为登记,不颁发房屋权属证书:
 
(一)依法由房地产行政主管部门代管的房屋;
 
(二)无人主张权利的房屋;
 
(三)法律、法规规定的其他情形。
 
第二十二条
 
有下列情形之一的,经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记:
 
(一)因正当理由不能按期提交证明材料的;
 
(二)按照规定需要补办手续的;
 
(三)法律、法规规定可以准予暂缓登记的。
 
第二十三条
 
有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的决定:
 
(一)属于违章建筑的;
 
(二)属于临时建筑的;
 
(三)法律、法规规定的其他情形。
 
第二十四条
 
因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
 
申请注销登记,权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书,相关的合同、协议、证明等文件。
 
第二十五条
 
有下列情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书:
 
(一)申报不实的;
 
(二)涂改房屋权属证书的;
 
(三)房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的;
 
(四)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。
 
注销房屋权属证书,登记机关应当作出书面决定,送达当事人,并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。
 
第二十六条
 
登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人(申请人)。
 
第二十七条
 
登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。
 
第二十八条
 
房屋权属登记,权利人(申请人)应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。
 
登记费的收取办法和标准由国家统一制定。在国家统一制定的办法和标准颁布之前,按照各省、自治区、直辖市的办法和标准执行。
 
第二十九条
 
权利人(申请人)逾期申请房屋权属登记的,登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。
 
第三十条
 
从事房屋权属登记的工作人员必须经过业务培训,持证上岗。

 
房产共有权协议书范本
 
房产共有权是房屋共有人共享房屋的一个所有权。那么,房产共有权协议书范本是什么?房产共有权协议书范本需要约定哪些内容?房产共有权协议书有哪些必备条款?
 
房产共有权协议书
 
甲方: (女方)
 
乙方: (男方)
 
甲乙双方于 年 月 日登记结婚,现双方共同购买位于 市 区 街(路道) 号 小区 号楼 单元 号房产(以下简称房产),就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜,双方达成协议如下:
 
第一条 房产概况
 
1、位置: 市 区 街(路道) 号 小区 号楼 单元 号房;
 
2、结构: ,户型: ,建筑面积: (以房屋产权证件载明面积为准);
 
3、价款及付款方式:该房产单价 元每平方米,总价款 元,甲乙双方选择按揭贷款方式付款,其中首付款为 元,甲乙双方共同向 银行贷款 元,年利率 %,采用等额本息法还款,每月本息还款额为 元。
 
4、购置该房产所需的其他各项税费:以实际发生为准。
 
5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。
 
第二条 甲乙双方已于 年 月 日与 公司签订《商品房买卖合同》,合同文本复印附后作为本协议书的附件。
 
第三条 甲乙双方就房产总价的分担
 
1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费 元;
 
2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;
 
3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;
 
4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50%。
 
第四条 该房产为甲乙双方共同所有,房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。
 
第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为:
 
1、甲方的所有权比例=(首付款+银行贷款本金*50%+其他各项税费)/房产总价;
 
2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价;
 
3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符,则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。
 
第六条 甲乙双方未经任何一方书面同意,不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证,不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。
 
如发生前款事项,过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护,撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的,过错方应当予以赔偿。
 
第七条 如发生但不限于以下情形,甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额:
 
1、甲乙双方离婚分割该房产;
 
2、一方去世确定遗产份额;
 
3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项;
 
4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物;
 
5、该房产被损坏分割所得赔偿款项;
 
6、其他涉及分割该房产价值的情形。
 
第八条 甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时,均负有向债权人明示本协议书的义务,并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证,否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的,另一方应当予以赔偿。
 
第九条 本协议书未定事项或约定不明的事项,甲乙双方可协商签订书面补充协议,补充协议为本协议书的附件,构成本协议书的一部分,与本协议书具有同等法律效力。
 
第十条 本协议履行过程中,甲乙双方如发生争议,应当友好协商解决;双方不愿协商或者协商不成的,可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。
 
第十一条 本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证,并自双方签字按印之日起生效。
 
第十二条 本协议书一式四份,甲乙双方各执一份,一份公证存档,一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。
 
甲方: 乙方:
 
身份证号: 身份证号:
 
年 月 日 年 月 日

你是否正在被这些法律纠纷困扰着?
债务债权纠纷:没有欠条,我该怎么要回钱?多年前的债务,还理得清吗?担保人不愿担责,怎么办?对方老赖不给钱,怎么办……  婚姻家庭纠纷:对方有外遇?如何争取孩子抚养权?离婚后不支付抚养费怎么办?财产分割……  法律顾问:开公司没有法务,劳动纠纷、合同纠纷怎么办?知识产权被侵权,怎么挽回损失!
工伤维权:工伤要怎么鉴定?鉴定工伤得不到应有赔偿怎么办?出现劳动争议怎么解决……  刑事辩护:故意伤害罪能争取到缓刑吗?盗窃罪的定罪金额是多少?行贿罪怎么申请取保候审……  工程纠纷:工程不符合质量标准,我该怎么办?对方迟迟不肯支付工程尾款?对方未能按时竣工,给我造成了损失怎么办……
面对这些问题,我该怎么办?找律师上律务所网!
 
我们为什么要找律师?
 
中国现在已经逐步成为一个法制比较成熟的国家,国家法制体系已经变得纷繁复杂,在这种情况下,使得法律事务的理论性与技术性都比较强,客观上要求由专业的法律人士来进行处理,实践证明,出现的法律事务由专业的律师来处理可以更好的解决法律纠纷,最大限度的降低经济损失。
 
在打官司时,律师作为专业法律人士,在进行律师咨询时,可以全面的给你指出存在的问题,以及帮你找出最好的解决问题的办法,可以让你能够抓住维权的时机。
 
由于律师对于诉讼中的程序性的事务比较熟悉,能大大提高法律事务的处理效率及减少诉讼的成本。
 
律师作为诉讼代理人,在调查取证,查阅案卷以及参加诉讼活动时比普通公民更为方便,有利于案件的顺利进行。
 

找资深律师,律师事务所,法律咨询服务,联系地址等介绍信息,微信咨询:3053922212 ,QQ:点击这里给我发消息

温馨提示:本站部分信息来自其网络各大平台提供,信息的真实性、准确性和合法性,本站不承担任何法律责任。
本站部分信息来源于互联网,如有侵犯作者著作权,请及时与我们联系,我们将及时更正或删除,谢谢合作。

相关文章
最新法律服务
最新文章
  • 工程投标报价技巧有哪些 工程招标和工程投标是什么意思2018-04-11
  • 投标有效期怎么算 工程投标服务承诺书注意事项2018-04-11
  • 招投标程序的基本流程及时间是怎么规定的2018-04-11
  • 行政诉讼法关于撤诉后有何条件 司法中最新的行政诉讼法是什么2018-04-11
  • 行政诉讼法院多少天答复是否受理 行政诉讼法原告主体资格如何认定2018-04-11
  • 行政诉讼法被告的确定如何进行 被告不服行政诉讼答辩状该怎么写2018-04-11
  • 行政诉讼法关于不动产相关规定都有哪些2018-04-11
  • 关于最新行政诉讼案件适用那些法律2018-04-11
  • 如何理解对于行政决定不服的可以提起行政诉讼 代理人资格是怎么规定的2018-04-11
  • 在我国行政诉讼法驳回起诉吗 各时效整理是怎样的2018-04-11
  • 行政诉讼法不动产管辖是怎么规定的 裁定驳回起诉的情形有哪些2018-04-11
  • 申请工伤认定的期限是多久 申请工伤认定要哪些材料2018-04-11
  • 不服工伤认定结论怎么办 工伤认定的申报程序是怎样的2018-04-11
  • 哪些情形可以视同为工伤 工伤认定要提交哪些材料2018-04-11
  • 主动加班受伤算工伤吗 工伤认定可以由谁申请2018-04-11
  • 提起工伤认定的主体有哪些 工伤认定该怎样申请2018-04-11
  • 工伤认定的对象有哪些 劳动者个人如何申请工伤认定2018-04-11
  • 到哪里申请工伤认定 工伤的认定部门哪个机构进行2018-04-11
  • 应该在何时申请工伤认定 哪些是属于工伤的范围2018-04-11
  • 著作权继承的注意事项有哪些 可以享有哪些财产权和人身权2018-04-11
  • 还没有找到合适的律师/律师事务吗?赶快告诉(五律网)吧,让我们客服马上联系您!找 靠谱 的律师/律师事务所,省时又省力!

    手机访问