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关于最新重庆市关于商品房买卖合同网签有哪些要求

发布时间:2021-02-02浏览: 3

重庆市关于商品房买卖合同网签有哪些要求?
 
为进一步规范商品房买卖合同网上签约,防范虚假销售行为,维护房地产市场交易秩序,现就有关事项通知如下:
 
一、商品房销售是指房地产开发企业将商品房出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业和买受人对商品房买卖合同进行网上签约的,应是依据真实的出售行为签订的买卖合同。
 
二、对买卖双方签订商品房买卖合同后,未向房地产交易管理部门申请买卖合同登记备案,而申请撤消网上签约的,除按《重庆市国土房管局关于当前房地产交易登记环节若干问题处理意见的通知》(渝国土房管发[2007]122号)文件第二条执行外,还应收取该商品房销售的付款凭证(不动产销售发票校对原件并收取复印件)。
 
三、对申请撤消网上签约但不能提供付款凭证的,房地产交易管理部门应对买卖双方进行约谈,调查企业销售行为,责令其作出情况说明和依法销售承诺,纳入诚信监管记录,对情节严重的予以公开曝光。在企业作出情况说明和依法销售承诺后,房地产交易管理部门视企业整改情况撤消网上签约信息。
 
四、对虽能提供商品房销售付款凭证,但存在频繁、批量申请撤消网上签约情形的,房地产交易管理部门应重点监管,及时对企业进行约谈和调查,要求企业说明相关情况,并加强对企业销售行为的指导和规范。
 
五、房地产交易管理部门应完善市场信息披露机制,及时公开企业撤消网上签约信息,真实反映企业销售情况和市场交易形势。
 
六、房地产交易管理部门应密切监控商品房买卖合同网上签约信息,及时发现并调查处理虚假销售等扰乱市场秩序行为。对不配合调查、违反依法销售承诺和销售行为不规范的企业,可暂停办理预售许可、网上签约和权属登记等相关手续。

 
房屋产权包括哪些内容 有哪些取得方式
 
房屋产权的取得方式有很多种,最常见的就是房屋的买卖。那么,房屋产权包括哪些内容?房屋产权有哪些取得方式?房屋产权在实际的取得过程中需要遵守哪些规定?
 
依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得:
 
购买取得
 
购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。
 
建设取得
 
这是房屋产权的一种原始取得,是指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:第一应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格,即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题,则建设者不一定能取得产权。
 
受赠取得
 
这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
 
抵押取得
 
所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为,当债务人不履行债务时,则抵押权人有优先受偿权,在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时,应注意以下几点:第一,抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三,应当注意抵押房地产的合法性;第四,如果抵押到期,债务人不能履行债务,则应根据抵押合同的有关约下,办理有关手续。
 
继承取得
 
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

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