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房屋质量鉴定机构的要满足哪些条件 怎么验收回迁房质量

发布时间:2021-02-02浏览: 22

房屋质量鉴定机构是满足一定条件进行房屋质量鉴定的机构。那么,房屋质量鉴定机构的要满足哪些条件?房屋质量鉴定机构鉴定房屋质量的条件有哪些?房屋质量鉴定机构有哪些要求?
 
房屋质量鉴定机构的条件
 
一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:
 
(一)注册资金不少于 200 万元;
 
(二)从事房屋安全鉴定 5 年以上,承担过较大规模的房屋安全鉴定项目,履行房屋鉴定机构职责,未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
 
(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称,从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历;
 
(四)专业技术人员不少于 15 人。其中,建筑结构、建筑工程等专业 10 人(含国家 一级注册结构工程师 2 人),地质专业 1 人,建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上,具有中级 以上技术职称人员不少于 70%;
 
(五)有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器;
 
(六)取得 ISO9000 标准质量体系认证。
 
二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:
 
(一)注册资金不少于 100 万元;
 
(二)从事房屋安全鉴定 4 年以上,有房屋鉴定业绩,履行房屋鉴定机构职责,未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
 
(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级),从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历;
 
(四)专业技术人员不少于 8 人。其中,建筑结构、建筑工程等专业 6 人,建筑材料 专业 1 人,建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上,具有中级以上技术职称人员不少于 60%;
 
(五)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
 
三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:
 
(一)注册资金不少于 50 万元;
 
(二)从事房屋安全鉴定 3 年以上,有房屋鉴定业绩,履行房屋鉴定机构职责,未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
 
(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级),从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历;
 
(四)专业技术人员不少于 5 人。其中,建筑结构专业 3 人,建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上,具有中级以上技术职称人员不少于 50%;
 
(五)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器

 
怎么验收回迁房的质量
 
回迁房的质量是关系住房者的人身安全的问题。那么,怎么验收回迁房的质量?验收回迁房的质量的方式有哪些?验收回迁房的质量有哪些途径?回迁房相关质量验收的文件有哪些?
 
回迁房房体质量验收
 
需要携带以下辅助工具:
 
(1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;
 
(2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
 
(3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度;
 
(4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高;
 
(5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
 
(6)1只计算器---用于计算数据;
 
(7)1只水笔--用于签字;
 
(8)1把扫帚--用于打扫室内卫生;
 
(9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
 
回迁房相关质量文件验收
 
(1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
 
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
 
B、《住宅使用说明书》--可带走
 
C、《竣工验收备案表》
 
D、面积实测表
 
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
 
房产商准备充分的话,10分钟即可查看完资料。
 
(2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
 
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟)。

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