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集资房转让要注意哪些问题 接手回迁房要注意哪些问题

发布时间:2021-02-02浏览: 3

集资房转让是实践中常见的纠纷,很多纠纷的产生都是集资房交易方没有注意相关的细节和规定。那么,集资房转让要注意哪些问题?怎么才能避免集资房转让纠纷?集资房转让有哪些规定?
 
集资房转让要注意哪些问题:
 
首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策,因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,必须前往该单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。
 
其次要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方无法取得该房的所有权。
 
为最大限度地避免风险,建议在转让合同中载明下列内容:
 
1、分期付款方式。即签订合同时付多少,交房时付多少,办理好产权过户手续后付多少;
 
2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;
 
3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人,如有此类情况导致产权证无法落实,要求集资方承担违约责任。
 
最后说明一点,如果集资方最终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿损失。

 
接手回迁房要注意哪些问题
 
回迁房收房要注意的问题是很多人关注的焦点。那么,接手回迁房要注意哪些问题?接手回迁房要重点查清什么?接手回迁房需要检查房屋质量的哪些方面?怎么避免回迁房质量纠纷?
 
回迁房收房要注意的问题有:
 
(1)注意详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(特别是阳台等悬空的地方)。
 
由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,用扫帚轻扫干净再仔细检查。
 
(2)注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝。
 
特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
 
(3)注意仔细检查地面有无空壳开裂情况。
 
如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
 
(4)注意检查水电煤畅通情况或能否正常使用。
 
购房者可以将水龙头开到最大,查看是否有漏水或者堵塞情况,并且可以查看水压大小及其排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
 
(5)检查房子内的各下水口的下水情况。
 
验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
 
做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
 
(6)验收地面下水情况。
 
在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
 
在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
 
(7)核对房屋买卖合同的相关设施约定。
 
核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
 
通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
 
(8)核对房屋的楼高等各尺寸。
 
测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度并做好记录。

最新集资建房协议书范本
 
集资建房协议书关于集资建房的有关事宜的书面约定。那么,最新集资建房协议书范本是什么?
 
集资建房协议书范本
 
甲方(组织方)
 
乙方(参加方)
 
甲方为了改善职工的住房条件,拟在xx小区集资建设成本价住宅楼,乙方自愿申请购买,为此订立本协议,共同遵守。
 
一。 甲方自愿将坐落于xx小区的房屋一套以成本价集资方式出售给乙方。乙方对甲方所售的房屋和所在的小区规划做了充分了解,自愿以成本价集资方式申请购买该套 房屋。
 
二。 甲方所售房屋先按设计面积和预计成本价预售,每建筑平方米为人民币1118元,放款分三次付清。乙方必须按甲方的交款通知,在破土动工前付清首付房款,工 程主体封顶后交第二次房款,交款额为各户总房款的90%,发钥匙前15天,按西安市房屋测量事务所测量面积和预售价交清剩余的10%房款。最终按西安市房 屋测量事务所测量面积,经审计并验评批复的房价计算出各户的总房款,多退少补。
 
三。 乙方无论何种原因,未在规定的时间内交足首期,二次或剩余10%房款的,均视为违约放弃。甲方不在保留其购房资格,其住房收回重新处分,已交房款退还乙 方。
 
四。 本协议一经签字,表示双方对上述预售价格和最终房款计算办法的认可,任何一方不得中途违约。甲方保证在18个月内(从首付款时间算起)将住房交付使用。拆 迁户在外过渡时,从拆迁搬出之月算起,超过18个月的,每月按50元补发过渡费。
 
五。 按照房改政策要求,乙方同意甲方代办房产证,费用由乙方支付,并在第三次交纳房款时预付,办证后多退少补。乙方对市内暖气等设备设施不得以任何理由提出拆 除。
 
六。 本协议双方签字后生效。本协议一式三份,甲乙双方各执一份,报西安市房改办一份.
 
立协议人:甲方(组织方)
 
乙方(参加方)
 
日期:

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