切换城市
134-1532-8282

位置:五律 > 房产纠纷 > 经济适用住房上市交易要交哪些税费 已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法

经济适用住房上市交易要交哪些税费 已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法

发布时间:2021-02-03浏览: 16

房产税费是针对房产交易应缴纳的各项费用的总称。那么,经济适用住房上市交易要交哪些税费?经济适用住房上市交易的税费与一般房产上市交易的税费有什么不一样?
 
经济适用住房上市交易应缴税费
 
一、买卖:
 
除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:
 
(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
 
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
 
(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;
 
(四)契税:1.5%,由买方缴纳;
 
二、出租:
 
(一)土地收益:按出租建筑面积每平方米0.5元征收,由出租方缴纳;
 
(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入10%的综合征收 率征收,由出租方缴纳;
 
(三)土地使用税、印花税:按现行规定征收;
 
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
 
五律小编为您整理经济适用房上市交易的三种类型的有关税费。从上文我们知道:经济适用房交易的不同类型会有不同的交税规定和交税标准。

 
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法
 
为规范已购公有住房和经济适用住房的上市出售活动,国家针对公有住房和经济适用住房上市制定的有关的法律。那么,已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法有哪些内容?
 
第一条 为规范已购公有住房和经济适用住房的上市出售活动,促进房地产市场的发展和存量住房的流通,满足居民改善居住条件的需要,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》及有关规定,制定本办法。
 
第二条 本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场出售的管理。
 
第三条 本办法所称已购公有住房和经济适用住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。
 
本办法所称经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。
 
第四条 经省、自治区、直辖市人民政府批准,具备下列条件的市、县可以开放已购公有住房和经济适用住房上市出售的交易市场:
 
(一)已按照个人申报、单位审核、登记立档的方式对城镇职工家庭住房状况进行了普查,并对申报人在住房制度改革中有违法、违纪行为的进行了处理;
 
(二)已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售收益分配管理办法;
 
(三)已制定了已购公有住房和经济适用住房上市出售的具体实施办法;
 
(四)法律、法规规定的其他条件。
 
第五条 已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售:
 
(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
 
(二)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
 
(三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
 
(四)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
 
(五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
 
(六)上市出售后形成新的住房困难的;
 
(七)擅自改变房屋使用性质的;
 
(八)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
 
第六条 已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的,应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请,并提交下列材料:
 
(一)职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表;
 
(二)房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书;
 
(三)身份证及户籍证明或者其他有效身份证件;
 
(四)同住成年人同意上市出售的书面意见;
 
(五)个人拥有部分产权的住房,还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。
 
第七条 房地产行政管理部门对已购公有住房和经济适用房所有权人提出的上市出售申请进行审核,并自收到申请之日起十五日内作出是否准予其上市出售的书面意见。
 
第八条 经房地产行政主管部门审核,准予出售的房屋,由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续,如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。
 
成交价格按照政府宏观指导下的市场原则,由买卖双方协商议定。房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实,对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。
 
第九条 买卖当事人在办理完成交易过户手续之日起三十日内,应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记手续。
 
在本办法实施前,尚未领取土地使用权证书的已购公有住房和经济适用房在2000年底以前需要上市出售的,房屋产权人可以凭房屋所有权证书先行办理交易过户手续,办理完房屋所有权转移登记手续后三十日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地的市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。
 
第十条 城镇职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。
 
以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,可以先按照成本价补足房价款及利息,原购住房全部产权归个人所有后,该已购公有住房和经济适用住房上市出售收入按照本条前款的规定处理;也可以直接上市出售,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后,由职工与原产权单位按照产权比例分成。原产权单位撤消的,其应当所得部分由房地产交易管理部门代收后,纳入地方住房基金专户管理。
 
第十一条 鼓励城镇职工家庭为改善居住条件,将已购公有住房和经济适用住房上市出售换购住房。已购公有住房和经济适用住房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房,或者已购公有住房和经济适用住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的,可以视同房屋产权交易。
 
第十二条 已购公有住房和经济适用住房上市出售后,房屋维修仍按照上市出售前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还,随房屋产权同时过户。
 
第十三条 已购公有住房和经济适用住房上市出售后,该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房,也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。
 
第十四条 违反本办法第五条的规定,将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,并处以10000元以上30000元以下罚款。
 
第十五条 违反本办法第十三条的规定,将已购公有住房和经济适用住房上市出售后,该户家庭又以非法手段按照成本价(或者标准价)购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的,由房地产行政主管部门责令退回所购房屋,不予办理产权登记手续,并处以10000元以上30000元以下罚款;或者按照商品房市场价格补齐房价款,并处以10000元以上30000元以下罚款。
 
第十六条 房地产行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的,由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分;情节严重、构成犯罪的,依法追究刑事责任。
 
第十七条 省、自治区、直辖市人民政府可以根据本办法的规定和当地实际情况,选择部分条件比较成熟的市、县先行试点。
 
第十八条 已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地收益的具体办法另行规定。
 
第十九条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
 
第二十条 本办法自1999年5月1日起施行。

你是否正在被这些法律纠纷困扰着?
债务债权纠纷:没有欠条,我该怎么要回钱?多年前的债务,还理得清吗?担保人不愿担责,怎么办?对方老赖不给钱,怎么办……  婚姻家庭纠纷:对方有外遇?如何争取孩子抚养权?离婚后不支付抚养费怎么办?财产分割……  法律顾问:开公司没有法务,劳动纠纷、合同纠纷怎么办?知识产权被侵权,怎么挽回损失!
工伤维权:工伤要怎么鉴定?鉴定工伤得不到应有赔偿怎么办?出现劳动争议怎么解决……  刑事辩护:故意伤害罪能争取到缓刑吗?盗窃罪的定罪金额是多少?行贿罪怎么申请取保候审……  工程纠纷:工程不符合质量标准,我该怎么办?对方迟迟不肯支付工程尾款?对方未能按时竣工,给我造成了损失怎么办……
面对这些问题,我该怎么办?找律师上律务所网!
 
我们为什么要找律师?
 
中国现在已经逐步成为一个法制比较成熟的国家,国家法制体系已经变得纷繁复杂,在这种情况下,使得法律事务的理论性与技术性都比较强,客观上要求由专业的法律人士来进行处理,实践证明,出现的法律事务由专业的律师来处理可以更好的解决法律纠纷,最大限度的降低经济损失。
 
在打官司时,律师作为专业法律人士,在进行律师咨询时,可以全面的给你指出存在的问题,以及帮你找出最好的解决问题的办法,可以让你能够抓住维权的时机。
 
由于律师对于诉讼中的程序性的事务比较熟悉,能大大提高法律事务的处理效率及减少诉讼的成本。
 
律师作为诉讼代理人,在调查取证,查阅案卷以及参加诉讼活动时比普通公民更为方便,有利于案件的顺利进行。
 

找资深律师,律师事务所,法律咨询服务,联系地址等介绍信息,微信咨询:3053922212 ,QQ:点击这里给我发消息

温馨提示:本站部分信息来自其网络各大平台提供,信息的真实性、准确性和合法性,本站不承担任何法律责任。
本站部分信息来源于互联网,如有侵犯作者著作权,请及时与我们联系,我们将及时更正或删除,谢谢合作。

相关文章
最新法律服务
最新文章
  • 工程投标报价技巧有哪些 工程招标和工程投标是什么意思2018-04-11
  • 投标有效期怎么算 工程投标服务承诺书注意事项2018-04-11
  • 招投标程序的基本流程及时间是怎么规定的2018-04-11
  • 行政诉讼法关于撤诉后有何条件 司法中最新的行政诉讼法是什么2018-04-11
  • 行政诉讼法院多少天答复是否受理 行政诉讼法原告主体资格如何认定2018-04-11
  • 行政诉讼法被告的确定如何进行 被告不服行政诉讼答辩状该怎么写2018-04-11
  • 行政诉讼法关于不动产相关规定都有哪些2018-04-11
  • 关于最新行政诉讼案件适用那些法律2018-04-11
  • 如何理解对于行政决定不服的可以提起行政诉讼 代理人资格是怎么规定的2018-04-11
  • 在我国行政诉讼法驳回起诉吗 各时效整理是怎样的2018-04-11
  • 行政诉讼法不动产管辖是怎么规定的 裁定驳回起诉的情形有哪些2018-04-11
  • 申请工伤认定的期限是多久 申请工伤认定要哪些材料2018-04-11
  • 不服工伤认定结论怎么办 工伤认定的申报程序是怎样的2018-04-11
  • 哪些情形可以视同为工伤 工伤认定要提交哪些材料2018-04-11
  • 主动加班受伤算工伤吗 工伤认定可以由谁申请2018-04-11
  • 提起工伤认定的主体有哪些 工伤认定该怎样申请2018-04-11
  • 工伤认定的对象有哪些 劳动者个人如何申请工伤认定2018-04-11
  • 到哪里申请工伤认定 工伤的认定部门哪个机构进行2018-04-11
  • 应该在何时申请工伤认定 哪些是属于工伤的范围2018-04-11
  • 著作权继承的注意事项有哪些 可以享有哪些财产权和人身权2018-04-11
  • 还没有找到合适的律师/律师事务吗?赶快告诉(五律网)吧,让我们客服马上联系您!找 靠谱 的律师/律师事务所,省时又省力!

    手机访问