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购房者怎样可以退房 房屋变更登记要准备哪些材料

发布时间:2021-02-03浏览: 28

购房者怎样可以退房

购房者在遇到哪些情况下可以退房而不用支付违约金呢?在哪些情况下可以选择退房来维护自己的合法权益呢?下面是五律小编为您整理的有关文章。
 
一、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
 
二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
 
三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是,开发商在书面通知购房人设计变更后,购房人如不同意设计变更,要求退房的,应在约定或法定的期限内提出书面退房申请,并且保存有关开发商收到书面申请的证据,否则就丧失解除合同、退房的权利,或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
 
四、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意,合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的,按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算,这种看似公平的约定,其实不公平,他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
 
五、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失;
 
六、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时,业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押,造成购房者购房目的不能实现。

 
房屋变更登记要准备哪些材料
 
房屋变更登记也是不动产登记的一种类型。那么,房屋变更登记要准备哪些材料?房屋变更登记的手续有哪些?房屋变更登记的流程有哪些?房屋变更登记过程中,怎么避免相关权益受损?
 
房屋变更登记要准备哪些材料:
 
(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料
 
1、申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明。申请人单位的,出具营业执照或法人登记证;
 
2、《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
 
3、规划部门批准的翻建、扩建手续;
 
4、房屋平面图;
 
5、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
 
(二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料
 
1、申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明。申请人单位的,出具营业执照或法人登记证;
 
2、《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
 
3、房屋所有权人名称变更的文件或证明;
 
4、房屋平面图;
 
5、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
 
(三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料
 
1、申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明。申请人单位的,出具营业执照或法人登记证;
 
2、《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
 
3、房屋坐落变更的文件或证明;
 
4、房屋平面图;
 
5、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
 
相关知识:房屋权属变更需要的资料
 
1、申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明。申请人单位的,出具营业执照或法人登记证;
 
2、《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
 
3、翻建、扩建的,提供规划部门批准的翻建、扩建手续的资料;
 
4、房屋所有权人名称变更的,提供相应的文件或证明;
 
5、房屋坐落变更的,提供坐落变更的文件或证明;
 
6、房屋平面图;
 
7、委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
 
五律小编为你整理这篇文章。有关房屋变更登记需要的材料本文已经为您作了详细的列举,希望对你办理房产变更登记有参考作用。

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