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购买的期房能不能退房呢 办理房产分割需提供哪些资料

发布时间:2021-02-03浏览: 18

购买期房之后不满意想退房怎么办?哪些情况下期房是可以退房的呢?请阅读下文了解购买的期房能不能退房的相关问题,在特定情况下可以退房的具体情形。
 
在期房合同合法有效的情形下,买卖合同双方应如期适格地履行合同义务,在退房的消费者中,有很大一部分买受人提出退房的原因是:房价下跌过快过多,时隔几天,前后房价有几万甚至几十万的价差,心理承受不了。在这种情形下,购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理,开发商没有责任和义务满足这些要求。但是,并不是说购买的期房绝对不可以退房,期房在特定情况下是可以退房的。具体情形大致如下:
 
一.商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的。
 
商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。
 
二.开发商未取得相应的批准、证件
 
《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。
 
三.开发商单方变更规划
 
在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。
 
四.按揭未获批准
 
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定,因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。
 
五.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
 
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或商品房买卖合同签订后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,或隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
 
六.面积误差
 
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。
 
七.质量瑕疵
 
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定,如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同,并要求赔偿损失。
 
八.拆迁补偿安置房屋
 
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定,出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的,买受人有权要求退房,并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
 
九.迟延交房
 
实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案,而是单项验收合格等)进行规避。
 
十.逾期办证
 
商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定,如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证,买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。
 
商品房买卖合同系双方在不违反法律、法规的前提下充分磋商达成的合意,无论市场发生何种变化,买卖双方均应诚实守信履行合同。但是,在符合法定条件的情况下,购房者可以要求退房。

 
办理房产分割需提供哪些资料
 
办理房产分割需要准备什么材料?房产分割是如何进行的?房产是怎么分割的呢?请阅读下面的文字,来了解相关的内容.
 
办理房产分割需要以下资料:
 
(1)测绘申请表;
 
(2)自然人、法人或其他组织身份证明;
 
(3)房地产权证复印件;
 
(4)房屋已测绘但未确权的需提供测绘成果报告书及附图原件;
 
(5)析产协议书或分割的协议书或公证书(包括分割后共用部位的使用情况协议)复印件;
 
(6)涉及房屋建筑结构形式、建筑外立面、使用性质等变更的需提供规划部门审批意见书及图件复印件;
 
(7)2007年8月31日后核发预售证的涉及调整办公、商业、停车场等间隔的需提供人防或消防部门的书面意见复印件;
 
(8)分割的平面示意图,标示门牌、房号,申请人在图上签名或盖章原件;
 
(9)同一产权人房屋,房屋属非住宅(厂房除外)的,分割房屋需提供由消防局出具的符合消防要求的证明方能办理分割测绘;房屋为住宅的,除需提供上述证明外,还应提供区以上房管部门出具的房屋安全鉴定文件方能办理分割测绘;
 
(10)多个产权人房屋,房屋属非住宅(厂房除外)的,分割房屋需提供由消防局出具的符合消防要求的证明方能办理分割测绘;房屋为住宅的,除需提供上述(第9项)要求的文件外,还应提供相邻(上、下、左、右)业主同意分割并经公证部门公证的文件。

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