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商品房认购书有什么效力 二手房购房定金合同范本

发布时间:2021-02-04浏览: 6

商品房认购书是什么?有什么效力?什么情况下是有效的?什么情况下是无效的?有什么根据吗?请阅读下面有关商铺认购书的文字了解相关的内容。
 
商品房认购书的效力
 
一、认购协议书包含了商品房买卖的主要内容,应视为买卖合同而不是预约
 
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第五条规定:“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为买卖合同。”该规定对商品房买卖合同主要内容的界定,应当理解为具备了该条所规定的商品房买卖合同的标的物及价格条款即为主要内容,而不能机械地理解为必须具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的十三项全部条款(当事人名称或者姓名、住所,商品房基本状况,商品房销售方式,商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间,交付使用的条件及时间,装饰设备标准承诺,供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施的交付承诺和有关权益责任,公共配套建筑的产权归属,面积差异的处理方式,办理产权登记的有关事宜,解决争议的办法,违约责任,双方约定的其他事项)或者必须达到十三项一半以上的多数条款才能达到买卖合同主要内容的标准。
 
二、未取得商品房许可证明认购协议书为无效合同
 
城市房地产法第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十五条均规定,房地产开发企业销售商品房,应当办理预售登记,取得商品房预售许可证。《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,不得向买房人收取任何预订款性质的费用。根据合同法第五十二条规定,违反法律、法规强制性规定的合同无效。本案房地产公司在没有取得商品房预售许可证的情况下以内部认购书的形式公开向社会不特定的人员销售商品房,其行为违反了法律的强制性规定。《解释》第五条的规定正是为了确保前述法律、法规的执行,将以认购、订购、预购等合法形式掩盖非法买卖商品房目的的行为定性为商品房买卖合同。并在第二条明确规定:出卖人未取得商品房许可证明与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房许可证明的,可以认定有效。
 
以上是由五律小编为您整理的有关商品房认购书效力的有关问题,如果怀疑商品房认购协议书的有效性,一定要仔细对照,希望对您有所帮助,如果您仍然有疑问,可以咨询相关律师。

 
二手房购房定金合同范本
 
二手房购房定金合同怎么写?相信很多想要购买二手房的人关心这个问题,小编为大家整理了一份二手房购房定金合同的范本,欢迎大家参考。
 
一、二手房购房定金合同范本:  
 
二手房购房定金合同
 
甲方:
 
乙方 :
 
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同。
 
第一条:乙方购买的房屋位于**市**区***,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:** ),该房屋建筑面积为:**平方米,产权人:**。
 
第二条:双方一致同意该房屋成交价格为人民币 元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:
 
第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付人民币**万元的购房定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款.
 
第四条:甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。
 
第五条: 甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.
 
第六条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。
 
第七条:本协议一式叁份,甲乙丙各持一份,签字生效。
 
甲方:(签章)   乙方:(签章)    丙方:
 
身份证号码:   身份证号码:
 
时 间:
 
二、法律规定
 
《民法典》
 
  第五百九十五条  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
 
  第五百九十六条  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
 
  第五百九十七条  因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
 
  法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

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