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父子房屋过户需要什么手续 房屋买卖税费计算方法

发布时间:2021-02-05浏览: 62

办理房屋过户需要什么手续?父子房屋过户有优惠政策吗?可以减免税费吗?相信不少人会有类似的疑问,那么五律小编为大家整理了相关的内容,欢迎大家阅读。
 
一、父子房屋过户需要什么手续
 
父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。在公证处为赠与书办理公证。然后一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。一般来说是5个工作日可以完成。
 
二、办理房屋过户需要缴纳的费用: 
 
  1、4%的契税
  2、5.5%的营业税
  3、千分之一的印花税
  4、80登记费
  5、20配图费
  6、1%的个人所得税
  7、交易费是每平方6元
 
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但有三种情况可免税。
 
三、房屋过户可免税情形:
 
  一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹;
 
  二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
 
  三是房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。
 
  市地税局人士表示,以前,房屋产权无偿赠予,不管直系亲属还是陌生人之间,都要征收个税,这次国税总局发文明确,直系亲属赠予房产免征税,而陌生人之间赠予房产征20%个税,目的是打击市场偷逃税的行为。
 
  据了解,对受赠人无偿受赠房屋征收个税时,其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。
 
  目前,房屋赠予缴纳个税有两种选择,第一种是按差额征收20%的个税,但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证;第二是无法提供相关合法凭证,按房屋价值总额纳税,普通住宅按1%的税率征收,而非普通住宅按1.5%的税率征收。

 
房屋买卖税费计算方法
 
随着房地产行业的日益壮大,人们在房屋交易的过程中遇到的问题也越来越多。房屋买卖税费的计算方法是怎样的呢?政策是怎样规定的呢?请阅读下面的文字了解。
 
1、房屋出售人缴纳需缴纳的税:由于是购买普通住房不足两年,按照新政需要缴纳的税费如下:
 
营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%):40万元×5%=2万元;
 
教育附加(营业税的3%):2万元×3%=0.06万元;
 
地方教育附加(营业税的1%):2万元×1%=0.02万元;
 
副食品价格调控基金(成交金额的0.1%):40万元×0.1%=0.04万元;
 
城市建设维护税(营业税的7%):2万元×7%=0.14万元;
 
印花税(成交金额的0.05%):40万元×0.05%=0.02万元;
 
以上税费共计2.28万元。
 
2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有:契税:普通住宅为成交价的1.5%,即40万元×1.5%=0.6万元;
 
非普通住宅为成交价的3%,即40万元×3%=1.2万元;
 
印花税:成交金额的0.05%,即40万元×0.05%=0.02万元;
 
另外还需要缴纳5元的权利许可证照费;
 
以上税费共计1.8205万元。
 
超过两年的情况———按照上例价格,如果符合成都普通住房条件的,在今日以后卖出,因已超过两年,营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免,副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。
 
对于购买非普通住房(不足两年),按照以上税率算下来,出售人需要缴纳各种税费2.28万元;对于购买非普通住房(超过两年),要按照售房收入与购房价的差额缴税,按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0.615万元。
 
在您购房之前,最好有一个详细的了解,做好充分的准备,希望对您有所帮助。

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