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房屋买卖税费怎么规定的 房屋赠与费用怎么计算

发布时间:2021-02-05浏览: 65

房屋买卖税费怎么规定的
 
(一)买商品房需要交的税:  
 
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
 
2、印花税,购房总价的0.05%。
 
(二)基金:  
 
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
 
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
 
(三)规费  
 
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。
 
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。
 
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。
 
(四)如果按揭,还要发生以下费用  
 
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。
 
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
 
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。
 
注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

 
房屋赠与费用怎么计算
 
房屋买卖需要缴纳各种税费,那么房屋赠与需要缴纳哪些税费呢?是否有所优惠呢?请阅读下面的文字了解源于房屋赠与费用怎么计算的问题。
 
    营业税
 
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
 
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
 
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:
 
(一)离婚财产分割;
 
(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
 
(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
 
(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
 
其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。
 
比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
 
城建税及教育费附加
 
此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:
 
城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。
 
契税和印花税   
 
1、契税
 
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
 
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发?2006?144号)中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。   
 
2、印花税
 
印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。   
 
个人所得税
 
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
 
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
 
(一)房屋产权所有3 人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
 
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
 
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
 
2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。   
 
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

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