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北京房屋买卖税费 商品房房屋质量保证书的内容

发布时间:2021-02-05浏览: 27

北京房屋买卖税费
 
随着房地产行业的壮大,面临的问题也越来越多了。房屋买卖税费包括哪些种类?北京房屋买卖税费是怎样计算的?标准是什么样的?请阅读下面的文字了解。
 
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、
 
二手房交易税费二手房交易税费
 
单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
 
新政下的契税:
普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、
 
140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
 
城市维护建设税
营业税的7%。
 
教育费附加
营业税的3%。
 
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
 
交易手续费
3元/平方米×建筑面积
 
印花税
房屋成交总额×0.05%
 
营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
 
住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
土地增值税
 
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
 
房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元
 
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
 
过户费用
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
 
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。
 
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
 
(4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算
 
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
 
(6)房屋所有权登记费:80元。
 
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
 
希望在您买卖房屋之前,给您一些启示,对您有一些帮助。如果您仍然有疑问,可以咨询专业律师为您进一步解答。

 
商品房房屋质量保证书的内容有哪些
 
商品房房屋质量关系着房屋购买者的人身和财产安全。商品房房屋质量是需要写一份商品房房屋质量保证书。那么,商品房房屋质量保证书的内容有哪些?商品房房屋质量保证书有什么作用?
 
住宅质量保证书的 主要内容:
 
1、工程质量监督部门核验的质量等级;
 
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
 
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定;[1]
 
4、用户报修的单位,答复和处理的时限。
 
相关知识:保修期规定
 
我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证[3]书》的约定,承担保修责任。
 
开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
 
保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
 
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

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