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上海房屋买卖税费计算方法 商品房保修期的规定有哪些

发布时间:2021-02-05浏览: 69

随着房屋交易量的日益增加,其中的问题也越来越多,人们关心的也越来越多。上海房屋买卖税费的计算方法是什么呢?请阅读下面的文字了解。
 
上海房屋买卖税费计算方法
 
买方:
 
1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
 
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
 
3、合同印花税:0.05%×总房价
 
4、中介费:1%×总房价
 
5、权证印花税:5元
 
6、登记费:80元
 
7、配图费:25元
 
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
 
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
 
卖方:
 
A、普通住宅
 
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
 
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
 
3、合同印花税:0.05%×总房价
 
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
 
5、中介费1%×房屋总价
 
B、非普通住宅
 
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
 
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
 
3、合同印花税:0.05%×总房价
 
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
 
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
 
6、中介费1%×房屋总价
 
普通住宅的三个标准(需同时满足)
 
1、房屋容积率在1.0以上
 
2、单套建筑面积在140平方米以下
 
3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。
 
否则也是按照非普通住宅计算税费。
 
希望对您有所帮助如果您仍然有疑问可以咨询专业律师,为您作进一步解答。

 
商品房保修期的规定有哪些
 
商品房保修期是关于房屋质量的有关约定。那么,商品房保修期的规定有哪些?商品房保修期有多长?商品房保修期对于商品房质量有哪些影响?商品房保修期的具体规定有哪些?
 
商品房保修期规定:
 
我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证[3]书》的约定,承担保修责任。
 
开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
 
保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
 
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

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