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土地使用证过户怎么办理 农村房屋买卖税费

发布时间:2021-02-05浏览: 100

土地使用证是什么?土地使用证过户怎么办理?土地使用过户费由哪些费用?办理的程序是什么样的呢?请阅读下面的文字了解关于土地使用证过户的内容。
 
土地使用证过户怎么办理,要多少钱
 
1、土地使用证概念:
 
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
 
土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
 
2、土地使用证过户程序:
 
持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。
 
3、土地使用证变更:
 
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。
 
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
 
4、土地使用证过户费用:
 
土地收益金,是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
 
土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
 
土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
 
土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
 
土地开发费,是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。

 
农村房屋买卖税费
 
农村房屋买卖税费包括哪些税费种类?是买方缴纳税费还是卖方缴纳税费呢?计算标准是什么样的?关注农村房屋买卖税费,可以帮助你买房前有一个充分的准备。
 
签订预售合同时需缴纳的税费如下:
 
印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。
 
公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。
 
律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
 
签订购房合同时需缴纳的税费
 
  一手房屋交易:
  契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
  维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
  物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  二手房房屋交易:
  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。
  房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  万分之十的印花税。
  房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳。
  一、乡产房是不需要缴费的 只需要缴纳工本费 并且更名;
  二、小产权
 
到所管理部门更一下名就行了,没有什么费用;如果是大产权,按正常的买卖交税,有契税(90平以下1%,90-140平1.5%,140以上3%),个税1%,营业税5.6%;
  三、国家收取的税费
  1.契税:成交价的1.5%,买方
  2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%
  3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交
  4.营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担; 5.个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策,1年内买房可减免个税。卖方承担。
  如果是通过中介公司交易,还需要交纳:
 
1代理费:大概是成交价的2.5-3%,买方承担;
 
2过户费:1000-3000元不等,买卖双方各一半;
 
3贷款的话,还有贷款手续费:1000元左右,贷款过程中还有些评估费、律师费等,几百元的样子。买方承担。
 
希望对您有所帮助。如果您仍然有疑问,可以咨询专业律师为您作进一步的解答。

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