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抵押合同要约定期限吗 过了抵押合同约定的期限合同还有效吗

发布时间:2021-02-05浏览: 13

在抵押合同中,关于抵押物的抵押时间需要约定期限吗?合同约定期限是否有用呢?针对这些问题,五律小编整理了抵押合同的有关法律知识,请阅读下面的文章进行详细了解。
 
抵押合同要约定期限吗
 
抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
 
抵押合同不需要约定抵押期限。 这是因为抵押权人对担保物取得了担保物权,也就是说,抵押权是一种担保物权。
 
按照物权法定主义原则来考察抵押担保期限,不难发现,担保法第五十二条关于“抵押权与其担保的 债权同时存在, 债权消灭的, 抵押权也消灭”的规定对抵押权效力存续期限作了明确规定。
 
依此规定,只要债权存在,抵押权就存在;债权消灭,抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免 除、混同等原因全部消灭时,抵押权随之消灭。
 
抵押权除因主债权消灭而消灭外,依担保法规定,还可因抵押权实现、抵押物灭失、抵押合同解除、 抵押物转让价款提存而消灭。换言之,只要债权尚未消灭、抵押物尚未灭失等法律规定的抵押权效 力终止情形尚未出现,抵押权自抵押合同生效后始终存在,而不依当事人的意思为转移。如当事人 排除担保法第五十二条的适用,另行约定抵押担保期限,或者登记机关违反上述法律规定,擅自设 定抵押担保续展期限,都违背了物权法定主义原则,应认定无效。
 
申办抵押合同时,公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定,抵押物是公民个人财产的,如设定抵押的财产有共有人时,应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业,按公司章程规定,担保须有董事会决议的,应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的,应事先得到国有资产管理机构的批准,申办公证时,还须提交批准文件。
 
由上文可知,抵押合同是不需要约定抵押期限的,只要债权存在,抵押权就存在;债权消灭,抵押权才消灭。希望以上内容对您有所帮助。

 
过了抵押合同约定的期限合同还有效吗
 
过了抵押合同约定的期限合同还有效吗?抵押合同的期限是多久?针对这些问题,五律小编整理了有关抵押合同期限及效力的法律知识,以具体案例进行分析,请阅读下面的文章了解详情。
 
【案情】
 
2010年4月16日,某信用社与王某签订了一份借款合同,约定该社向王某贷款30万元,借款期间为合同签订之日起至2012年4月15日止。同日,胡某为该笔贷款提供了抵押担保,某信用社与胡某还签订了一份抵押担保合同,约定抵押期限自该抵押合同登记之日起至2012年8月16日止。签订合同后办理了抵押登记,登记机关在他项权证上设立抵押担保期限至2012年8月16日。
 
借款到期后,王某无力还本付息,抵押人胡某不愿承担抵押担保责任,某信用社于2014年3月14日诉至法院要求借款人王某还本付息,并对胡某抵押的房产享有优先受偿权。被告胡某辩称,约定的抵押担保期间早已经过,某信用社没有及时主张权利,故其对抵押房产不再享有优先受偿权。
 
【争议】
 
上述案例的争议焦点有两点:1、抵押合同中当事人约定的抵押期间有效还是无效?2、登记机关设立的抵押期间是否有效?
 
【评析】
 
首先,抵押权属于担保物权的一种,应当严格遵循物权法定原则。物权法定原则是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定,当事人不能任意创设新物权或变更物权的法定内容。若抵押权根据合同当事人约定就可消灭,则有违物权法定原则。
 
据此,认定抵押合同中当事人约定的抵押期限无效,对于登记机关设立的抵押期限,因该登记设定系行政机关作出的具体行政行为,需要当事人另行提起行政诉讼,法院在民事诉讼中不宜直接通过判决确认其是否合法有效。
 
其次,最高法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第13条第1款规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”
 
另外,《物权法》第202条规定了抵押权行使的期限,即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。可以看出《物权法》对抵押权行使的期间有明确的规定,不能由当事人自己约定。
 
但在实践中,有抵押登记机关在抵押物登记时,要求将抵押权登记为一定期限,期限届满后必须重新登记或续登,否则抵押权消灭。基于上述原因,登记机关的这种做法侵犯了担保物权人的合法权益。担保物权人若因此而受到损失,可提起行政诉讼并要求登记机关赔偿。
 
总之,抵押担保期限的设定不利于债权人利益的保护,我国相关法律及司法解释否定了担保期限在担保物权存续上的任何意义。抵押权人只要在主债权诉讼时效期间行使抵押权,即使超出约定的担保期限,申请担保物权的要求仍应该得到法院的支持。

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