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【法律知识】
上海房产律师*相关律师
今年年申请房产抵押登记有哪些条件?
 
一、申请房地产抵押登记需要满足以下条件:
 
(一)合法拥有房地产权;
 
(二)房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况;
 
(三)抵押人与抵押权人签订的抵押合同书;
 
(四)非法人企业、组织的房地产抵押,已经其产权部门批准同意;
 
(五)共有房地产已取得其他共有人的同意;
 
(六)法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。
 
房产抵押登记申请书
 
1、类型:根据申请登记的种类在相应的□内划√。
 
2、抵押权人:
 
姓名/名称栏:填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称;
 
法定代表人栏:法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写;
 
身份证明号栏:根据提交证件填写,如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等;
 
经办人栏;填写负责办理登记事项的经办人的姓名;
 
联系电话栏:填写抵押权人白天能够联系的电话号码。
 
3、抵押人、债务人栏:填写方法与抵押权人栏相同。
 
4、房屋土地状况:按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写;
 
所有权证号(登记证明号):填写房屋所有权证书编号(在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号)。
 
5、抵押范围:填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。
 
6、他项权证号:办理最高额抵押确定登记时填写。
 
7、被担保债权数额:最高额抵押权设立的填写最高债权额,其它抵押权填写借(贷)款金额。
 
8、债权确定数额:仅最高额抵押权确定登记的填写,填写本次确定的债权金额。
 
9、签章栏:法人、其它组织的盖公章及法人代表章,自然人签名并按捺手印,如有委托代理的,代理人还需书写:代理人xxx代。
 
10、申请书应用黑色钢笔、签字笔填写,正楷书写、字迹清晰、不要涂改。
 

禁止抵押的房产类型有哪些?
 
禁止抵押的房产类型:
 
第一类:没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;
 
第二类:房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;
 
第三类:尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了;
 
第四类:小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;
 
第五类:部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。
 
如若遇到大额贷款,确需要提供房产抵押,在向银行申请贷款之前,一定要提前核实自己的房产类型,看是否属于上述五类无法抵押的范围之内。如若自家房产具备抵押资质,再加之借款人具备良好的信用记录、稳定的还款能力,那么申请房产抵押贷款就将变得较为轻松便捷了。提前明晰抵押物条件,是成功贷款的先决保障。
 

最新房屋抵押登记的注意事项有哪些?
 
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定。
 
房屋抵押登记的注意事项:
 
下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制
 
(一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
 
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
 
(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。
 
(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
 
(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
 
(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
 
(七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
 
(八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
 
(九)依法不得抵押的其他房地产。
 
怎样办理抵押登记
 
房屋产权抵押登记必须符合《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第四章的各条规定。
 
房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件:
 
(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
 
(2)抵押登记申请书;
 
(3)抵押合同;
 
(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
 
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
 
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
 
(7)登记机关认为必要的其他文件。

房产抵押登记申请书怎么写?
 
房产抵押登记申请书是当事人在申请房产抵押时需要提交的一种文书类型。那么,房产抵押登记申请书怎么写?房产抵押登记申请书的具体格式是什么?房产抵押登记申请书有哪些内容?
 
房产抵押登记申请书
 
1、类型:根据申请登记的种类在相应的□内划√。
 
2、抵押权人:
 
姓名/名称栏:填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称;
 
法定代表人栏:法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写;
 
身份证明号栏:根据提交证件填写,如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等;
 
经办人栏;填写负责办理登记事项的经办人的姓名;
 
联系电话栏:填写抵押权人白天能够联系的电话号码。
 
3、抵押人、债务人栏:填写方法与抵押权人栏相同。
 
4、房屋土地状况:按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写;
 
所有权证号(登记证明号):填写房屋所有权证书编号(在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号)。
 
5、抵押范围:填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。
 
6、他项权证号:办理最高额抵押确定登记时填写。
 
7、被担保债权数额:最高额抵押权设立的填写最高债权额,其它抵押权填写借(贷)款金额。
 
8、债权确定数额:仅最高额抵押权确定登记的填写,填写本次确定的债权金额。
 
9、签章栏:法人、其它组织的盖公章及法人代表章,自然人签名并按捺手印,如有委托代理的,代理人还需书写:代理人xxx代。
 
10、申请书应用黑色钢笔、签字笔填写,正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

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